大家(jiā)好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

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　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

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　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīn纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同g)济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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