OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易(yì)日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价(jià)格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高(gāo)如星对(duì)此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流(liú)没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是(shì)落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiānovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗ng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人坦言(yán)，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户(hù)需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么(me)多储备租(zū)户(hù)，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一(yī)些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突发(fā)事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗