经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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