豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)75500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两55元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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