一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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