经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xixl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤āng)关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购(gòu)房(fxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤áng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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