万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣(xuān)称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发(fā)商——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共同债(zhài)务人(rén)被(bèi)中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇(qí)妙(miào)地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么(me)简单(dān)。

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　　富(fù)人(rén)被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这(zhè)个(gè)位于海淀核心区(qū)位，名(míng)校(xiào)环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良(liáng)债权转让项(xiàng)目(mù)的(de)处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公司（下称(chēng)中国(guó)信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房(fáng)地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就(jiù)是一起中(zhōng)国(guó)信达(dá)北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而(ér)且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国(guó)信达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中(zhōng)介(jiè)透(tòu)露，中(zhōng)赫集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)基本都是北京(jīng)的高(gāo)端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支付(fù)价(jià)款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法院提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以(yǐ)联(lián)合起诉开(kāi)发商，要(yào)求退(tuì)还购房款或办(bàn)理房产证，并(bìng)承(chéng)担(dān)违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人民(mín)法院关于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保护问(wèn)题的(de)批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房(fáng)人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求(qiú)权(quán)优先(xiān)于建设工(gōng)程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及(jí)其(qí)他债(zhài)权(quán)的，人民法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只支付了部分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实(shí)际支付(fù)剩余价款的(de)，可以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套房子均(jūn)为“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信(xìn)达(dá)申(shēn)请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者由中国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫(hè)集团既(jì)没有(yǒu)很大规模(mó)，也(yě)没有很高的国(guó)民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集(jí)团进入北京(jīng)的第一(yī)个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以(yǐ)神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入(rù)市场(chǎng)，无(wú)论是一(yī)块块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年(nián)银杏(xìng)树(shù)，还是每(měi)平米20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外(wài)震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的(de)地(dì)位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时(shí)有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过(guò)这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依(yī)旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备受金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士，如知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到(dào)这个地步，其实是有(yǒu)迹可(kě)循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪宅的(de)开发商(shāng)到(dào)沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追(zhuī)根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗就尝试过多元化业(yè)务，先后(hòu)进军能(néng)源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出(chū)后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值一(yī)直没(méi)变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也(yě)许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质(zhì)权人包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的(de)时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安(ān)的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产(c金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗hǎn)权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续(xù)没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东(dōng)周金(jīn)辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为(wèi)被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国(guó)安(ān)，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不(bù)过在(zài)实控人(rén)都成为老赖的(de)情(qíng)况下(xià)，被(bèi)执(zhí)行(xíng)10个多(duō)亿的(de)北京国安，又如何(hé)能独善其身？

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