过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个(gè自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗)交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本(běn)盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房(自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)需(xū)要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期(qī)以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害了(le)它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归(guī)结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然(rán)还有人(rén)干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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