经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢)苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢过热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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