刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实(sh山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤í)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于(yú)为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是公共产品供(gōng)给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的(de)需(山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤xū)求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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