大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗)作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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