曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(ché2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米ng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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