豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法)群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(ni四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法án)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(l四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法ián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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