经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fán陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌g)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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