豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　戊戌年是哪一年ong>鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū戊戌年是哪一年)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”<戊戌年是哪一年/p>

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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