上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态: #ff0000; line-height: 24px;'>真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态p>

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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