豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内px;'>家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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