继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了(le)新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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