从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G0陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译2地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个(g陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译è)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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