过(guò)去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在(z绥化去年疫情 绥化是几线城市ài)讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害(hài)了(le)它(tā)的(de)信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的(de)。

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