楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势(s台湾是省还是市 台湾是省会吗hì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定台湾是省还是市 台湾是省会吗活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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