一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

sand可数吗还是不可数，thousand可数吗>　　

　　

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售sand可数吗还是不可数，thousand可数吗价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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