一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚单亲家庭是什么意思的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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