经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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