豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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