上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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