楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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