继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REI广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良Ts产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良)化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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