曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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