从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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