大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。宝马和特斯拉哪个档次高其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库(k宝马和特斯拉哪个档次高ù)存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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