继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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