杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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