金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近(jìn)日(rì)联合印发(fā)的《关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见》明确，加强从业(yè)主体管理。严格(gé)落实经纪机构备(bèi)案制度。全面推行经纪从(cóng)业人员实名(míng)登记。经纪服务内容(róng)由(yóu)基本服务和(hé)延伸服(fú)务组成。基(jī)本(běn)服务是促成房屋交易提供的(de)一揽子必(bì)要(yào)服务，延伸(shēn)服务是可单独(dú)提供的额外(wài)服务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪机构(gòu)不得滥用(yòng)市场支配(pèi)地位以不公平(píng)高(gāo)价收取经纪服务费用。房地产互联网平台(tái)不(bù)得干预(yù)经纪机(jī)构自(zì)主(zhǔ)决(jué)定收费标准(zhǔn)。

　　意(yì)见(jiàn)全(quán)文如下：

　　住房和(hé)城乡建设部市场监管总局关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及新(xīn)疆生(shēng)产建设兵团住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)厅（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市场监督管(guǎn)理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪(jì)对促进房屋(wū)交易、提高交易效率(lǜ)、保障(zhàng)交易安(ān)全具有重要作用。近年(nián)来，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。为规范房地产经纪服务，加强(qiáng)房(fáng)地产经纪(jì)行业管理，促进房地产市场健康发(fā)展，现提出以下(xià)意见。

　　一(yī)、加(jiā)强(qiáng)从业主体管理。严格(gé)落(luò)实(shí)房地产(chǎn)经纪机构备案制度。为新建商品(pǐn)房销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地(dì)产经纪管理(lǐ)办法》规(guī)定向(xiàng)所在地(dì)住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员实(shí)名登记，加强经(jīng)纪从业人员(yuán)管理。经纪从业人员提供服务时，应当(dāng)佩戴经(jīng)实名登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公示(shì)从业信(xìn)息，接受社会监(jiān)督。

　　二(èr)、明确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机构提供(gōng)的经纪(jì)服务由(yóu)基本服务和延(yán)伸服务组(zǔ)成(chéng)。基本服(fú)务(wù)是房地产经(jīng)纪机构为促成房屋(wū)交易提供的一揽子必要服(fú)务，包(bāo)括提供房源客源(yuán)信息(xī)、带客(kè)户(hù)看房、签订房屋交易合(hé)同、协助(zhù)办(bàn)理不动产(chǎn)登记等。延伸服务是房地产经纪机构(gòu)接(jiē)受(shòu)交易(yì)当事人(rén)委(wěi)托(tuō)提供(gōng)的代(dài)办贷款等额外服(fú)务，每项服(fú)务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪服务收费由交(jiāo)易各(gè)方根据服务内容、服务质量(liàng)，结合市场(chǎng)供求关系(xì)等因素协商确(què)定。房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗(chǎng)支配地位的房地产经纪(jì)机构(gòu)，不(bù)得(dé)滥用市场(chǎng)支配地位以不公平(píng)高(gāo)价(jià)收取经纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台(tái)不得强(qiáng)制要(yào)求加入平台的房(fáng)地产经纪机构(gòu)实行统一的经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得干(gàn)预房地(dì)产经纪机构自主(zhǔ)决定收费标早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗准。房地产经纪机构(gòu)、房(fáng)地产互联网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实(shí)施垄断行(xíng)为的，市(shì)场监管部门依法开展反(fǎn)垄断(duàn)调(diào)查。

　　六、规(guī)范签订(dìng)交(jiāo)易合同。各地住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪(jì)服务(wù)合(hé)同示(shì)范文本。房地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)场(chǎng)所醒目位置公示合同(tóng)示范文本，方便(biàn)交易当事(shì)人使用。房地产经纪(jì)机构促(cù)成(chéng)房屋交(jiāo)易，应当早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗通过房屋网(wǎng)签备案系统办理房屋(wū)买卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七(qī)、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经(jīng)纪(jì)机构及(jí)从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人(rén)个人信息，不得(dé)非法(fǎ)买卖、提供或者公开他人个人(rén)信息。房地产经纪机(jī)构要建立(lì)健全(quán)客户个人(rén)信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使(shǐ)用、处(chù)理(lǐ)客户个人信息，采(cǎi)取有效措施(shī)防(fáng)范(fàn)泄露(lù)或非(fēi)法使用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息。未经当事(shì)人(rén)同意，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业(yè)人员不得(dé)收集个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)和房屋状况(kuàng)信息(xī)，不得发送商业性短信息或拨(bō)打(dǎ)商(shāng)业性电话。

　　八、提升(shēng)管理(lǐ)服务水平(píng)。市、县住房和城乡建设(shè)部门要建立健全房屋交易管理服务平(píng)台，加强对交易房源、房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员的管理。房地产经纪机构发(fā)布(bù)的房源信(xìn)息，应当通过(guò)平(píng)台进行核验。鼓励通(tōng)过房(fáng)屋交易管理服(fú)务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合(hé)同网签备案等便民服务。加(jiā)强(qiáng)存量房(fáng)交易资金监管，除(chú)交易当事人提出(chū)明确要求(qiú)外，购房款(kuǎn)应纳入(rù)资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪(jì)机构将经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)纳(nà)入交易资金(jīn)监管范(fàn)围(wéi)。

　　九、加大(dà)违法违规行为整治力度。各地(dì)住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要将规范房地产经纪服(fú)务纳入(rù)房地产市场秩序整治(zhì)的重要内容，会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权(quán)益等(děng)违法违规行为，曝光典型案例。对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　十(shí)、加强行业自(zì)律管理。房地产经(jīng)纪行业组织要健全行(xíng)规行约，完(wán)善房地产经(jīng)纪(jì)服务标准和执业规则，引(yǐn)导房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员依法合规经营。对房地产经(jīng)纪机构及从业人员存在(zài)收费不规(guī)范、侵犯客户个人信息合(hé)法权益等情形的，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)行业(yè)组织(zhī)依据(jù)行规行(xíng)约(yuē)给予自律处分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗