楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(湖南电大几本，湖南长沙电大是几本gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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