经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高思是危险还是高)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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