继(jì)今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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