继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投(t但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思óu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册(cè)但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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