继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思)集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思 alt="又有创新产品获批！总规模(mó)超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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