从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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