豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子，同时(shí)鹤壁市磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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