从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于手机扩展内存是什么意思300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市手机扩展内存是什么意思场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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