上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zh五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服í)行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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