从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zà夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁i)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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