豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。pupil是什么意思 pupil是可数名词吗

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的pupil是什么意思 pupil是可数名词吗讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 pupil是什么意思 pupil是可数名词吗