曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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