万美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅(zhái)被全(quán)国(guó)知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成(chéng)了共同债(zhài)务人(rén)被(bèi)中国信(xìn)达追债(zhài)，中(zhōng)国信达(dá)为了收(shōu)回钱(qián)款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集(jí)团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在(zài)莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权(quán)信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人(rén)被(bèi)割韭菜的时候，他(tā)们的姿(zī)势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司不(bù)良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北京市分(fēn)公(gōng)司（下称中国信达(dá)北分(fēn)），处置的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目(mù)已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产(chǎn)自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业主确(què)实已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并实(shí)际(jì)占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转让这(zhè)笔不良债权回本(běn)的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最(zuì)大的，没准还是债主中(zhōng)国(guó)信达(dá)。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并(bìng)实际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户手续(xù)的(de)，如果业主没有过(guò)错，人民(mín)法院不得(dé)查(chá)封(fēng)、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发(fā)商(shāng)，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报(bào)公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于商品房消费(fèi)者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式明确了购房人(rén)的优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付全部价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优先于(yú)建设(shè)工程价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及(jí)其他债(zhài)权的，人(rén)民(mín)法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了(le)部分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不(bù)良债权，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申(shēn)请不良债权转让，可(kě)以追溯到(dào)金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国(guó)信达(dá)已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集(jí)团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了(le)赫(hè)华恒瑞(ruì)的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责任公(gōng)司成为了(le)唯一股东(dōng)，后者(zhě)由中国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地(dì)产开发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大规(guī)模，也(yě)没有很高的(de)国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院，作为中赫集(jí)团进入(rù)北京(jīng)的第(dì)一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉(yù)为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知(zhī)名房企手中，抢下了(le)北(běi)京(jīng)万柳地(dì)块，成为北京当年的(de)“双料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是(shì)每棵(kē)成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏树，还是(shì)每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的(de)法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名人士，如知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬(lǎo)则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦(lún)落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的(de)中赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后(hòu)进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的(de)目(mù)光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那(nà)么(me)中赫集团拿下北京国(guó)安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的(de)是这(zhè)样(yàng)，中赫为什(shén)么(me)又要质(zhì)押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出(chū)质记录。质权(quán)人(rén)包括海金商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东国际信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产(chǎn)权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资(zī)金压力(lì)，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的(de)经营状况却持(chí)续(xù)没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东(dōng)周(zhōu)金(jīn)辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)1月(yuè)，因(美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗yīn)为履行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义(yì)务，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过在实(shí)控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的(de)情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗