从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房(fán每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下g)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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