豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？(hòu)搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全(quá大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？n)市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gō大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？ng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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