曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关(guā向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害n)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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